Beschreibung Die kurzfristig beziehbare, vollständig und hochwertig renovierte Doppelhaushälfte in Reichenbach an der Fils präsentiert sich als attraktive Wohnmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend mit herrlicher Aussichtslage und kurzen Wegen zur Natur. Ideal für Familien mit Kindern oder Freiberufler, die von zu Hause aus arbeiten möchten, erfordert das Haus nur minimale Vorbereitungen für den Einzug, da keine größeren Modernisierungsarbeiten notwendig sind.
Das Anwesen besticht durch eine großzügige, uneinsehbare Terrasse sowie einen Balkon mit atemberaubendem Ausblick. Die Split-Level-Bauweise sorgt für eine ansprechende Raumaufteilung, während die hochwertige Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räume eine behagliche Atmosphäre schaffen.
Für individuelle Besichtigungen und persönliche Beratung vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über eine Kontaktaufnahme von Ihnen. Dieses vielseitige Angebot bietet eine attraktive Gelegenheit, in Reichenbach an der Fils zu residieren und die Vorzüge dieser Immobilie in vollen Zügen zu genießen.
Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar.
Ausstattung Diese umfassenden Modernisierungen und Ausstattungen machen das Haus in Reichenbach an der Fils zu einem hochwertigen und komfortablen Zuhause mit zahlreichen zusätzlichen Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohnen.
*Einliegerwohnung komplett neu mit Wellness-Dusche, Fußbodenheizung im Bad*
*Hochwertige Einbauküche mit Dämmerungsbeleuchtung, Fußbodenheizung u. direktem Zugang
zur Terrasse, separater Vorratsraum*
*Großzügiges sehr helles Tageslichtbad mit Fußbodenheizung*
*Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und Balkon*
*Neuwertige Fenster im ganzen Haus, Doppel-Isolierglas, elektrische Rollladen mit Steuerung*
*Hochwertige Fußböden im gesamten Haus: Dielen, Marmor, Naturstein*
*Alle Wasserleitung neu*
*Neue große nicht einsehbare sonnige Terrasse, zur Hälfte überdacht*
*Sehr gepflegt Außenanlagen mit Fahrradschuppen, Gartenhaus u. Holzschuppen*
*Überdachter Balkon mit bester Aussicht, Balkon neu abgedichtet und gefliest*
*Garage hat ein Selektionstor mit Antrieb u. Funksteuerung, 380 Volt-Anschluss in der Garage*
*Einfahrt u. Stellplätze, sowie alle Treppen zum Hauszugang neu gepflastert*
*Außendrainage für Wasser am Haus neu*
*Drei PKW Außen-Stellplätze*
*Gesamte Elektrik im Haus, bis Bühne, sehr aufwendig neu gemacht, z.B. LED mit
Dämmerungsschalter, programmierbare und beleuchtete Steckdosen, Bewegungsmelder im
Außenbereich, der Terrasse und im Eingangsbereich, PV-Anlage mit 9 KWP u. PV-Speicher mit
10 KW, Stromunabhängigkeit durch Black Box, uvm.*
*Heizung neu mit Solarthermie*
*Einbruchsichere Eingangstür mit 3-fach Verglasung, Sicherheitstüre, alle Türen neu*
*Dach neu und gedämmt in 2016*
*Bühne mit neuer Zwischensparrendämmung, Dachdecken mit Isolierung*
*Neuer kompletter Anstrich der Fassade und der Innenräume (Rauputz) in 2023*
Und vieles mehr
Lage Hier finden Sie eine charmante Gemeinde zum Leben im Herzen des idyllischen Filstals. - Reichenbach an der Fils mit ca. 8.300 Einwohnern liegt am nordöstlichen Ende des sonnigen Landkreises Esslingen. Eine vielfältige Landschaft sowie geschichtsträchtige Sehenswürdigkeiten lassen Reichenbach zu einem Natur- und Kulturerlebnis werden.
Das schön gelegene Haus bietet eine außerordentlich gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Das Objekt befindet sich in einer schönen Aussichtslage mit nahen Wegen in die Natur.
Der Ort ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von sanften Hügeln und grünen Wiesen geprägt ist. Die Fils, ein kleiner Fluss, fließt durch die Gemeinde und bietet schöne Spazierwege entlang des Ufers.
Reichenbach an der Fils zeichnet sich durch ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen aus. Die große Vielfalt an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen bietet beste Möglichkeiten zur Entwicklung und individuellen Förderung Ihrer Kinder.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie der Bahnhof und Bushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt. Über die nahgelegene Bundestraße 10 ist eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, wie Göppingen, Esslingen, als auch zur Landeshauptstadt Stuttgart gegeben.
Alle Informationen erhalten Sie unter: www.reichenbach-fils.de
Sonstiges Sonstiges:
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Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.09.2028 |
| Endenergiebedarf | 84,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
